Phân tích chi tiết Grand Sapphire 3 Vinhomes Smart City

Vị trí Grand Sapphire 3

Grand Sapphire 3 Vinhomes Smart City là tòa căn hộ ra mắt gần đây nhất của đại đô thị. Đây là tòa căn hộ đầu tiên được đi kèm với gói trang bị Smarthomes ngay khi bàn giao. Hãy cùng tìm hiểu xem tòa căn hộ Grand Sapphire 3 có đáng mua hay không nhé.

Hãy đến với tổng quan tòa căn hộ Grand Sapphire 3 (GS3) trước:
Tổng quan:

• Số tầng: 38 tầng
• Loại căn hộ: Căn studio, Căn 1PN+1, Căn 2PN, Căn 2PN + 1 và căn hộ 3PN.
• Mật độ căn hộ: 19 căn hộ/sàn
• Mật độ thang máy: 7 thang máy/ sàn

Về thông số GS3 không có khác biệt so với GS2, vẫn là tòa hình chữ Z với 5 loại hình căn hộ khác nhau. Điểm khác biệt sẽ nằm ở vị trí và tiêu chuẩn bàn giao.

Bàn giao tiêu chuấn SmartHome Grand Sapphire 3

GS3 được xác nhận là tòa căn hộ đầu tiên được bàn giao theo tiêu chuẩn SmartHome, cụ thể là gói Gold Edition. Hiện tại vẫn chưa có thông tin chính xác sẽ bao gồm những vật dụng thông minh nào được đi kèm, dự đoán tất cả vật dụng thông minh trong căn hộ cũng sẽ do chính Vingroup cung cấp.

Cư dân có thể điều khiển thiết bị điện tử trong gia đình bằng điện thoại hoặc máy tính bảng có kết nối wifi hoặc 4g

Vinhomes Smart City vốn là thành phố thông minh, nhưng những tiện ích thông minh là ở nằm ngoài căn hộ như camera mắt thần toàn đô thị kiểm soát an ninh, thang máy có vân tay, camera giám sát người ra vào tòa nhà, hệ thống kiểm soát tốc độ trong khu đô thị v.v.. Nhưng với gói SmartHome tặng kèm, cư dân tòa GS3 sẽ không phải mất thêm chi phí cho thiết bị thông minh trong căn hộ của mình.

Những tiện ích mà gói SmartHome có thể mang lại:
- Bước vào nhà đèn tự sáng, rèm tự kéo.
- Hẹn giờ thời gian bật bình nóng lạnh để khi về nhà có thể sử dụng luôn, không phải chờ.
- Hẹn giờ tắt đèn, nên nếu có nhỡ quên thì đèn có thể tự tắt khi không có người ở nhà.
- Điều khiển thiết bị điện tử trong gia đình bằng giọng nói hoặc điện thoại thông minh

Tiện ích Grand Sapphire 3 Vinhomes Smart City

Tiện ích cũng là điểm khác biệt lớn của Grand Sapphire so với những phân khu đã ra mắt trước đó. Ngoài những tiện ích lớn đáp ứng nhu cầu cho toàn bộ đại đô thị Vinhomes Smart City như vườn nhật bản Zenpark, công viên trung tâm, hồ điều hòa, Vincom Mega Mall thì tiện ích nội khu của Grand Sapphire cũng cực kì nổi bật. Chúng tôi đã có bài viết phân tích chi tiết trên website, bạn có thể xem ngay tại đây:
=> Tiện ích Grand Sapphire Vinhomes Smart City

Lợi thế vị trí Grand Sapphire 3

Một góc view từ ban công

Grand Sapphire 3 nằm cạnh Grand Sapphire 2 nhưng vẫn sở hữu riêng cho mình 1 số lợi ích riêng. Điểm giống nhau là Grand Sapphire 3 vẫn nằm gần với đường tàu nhưng sẽ ít bị ảnh hưởng hơn do diện tiếp xúc với đường tàu ít hơn. Để tìm hiểu rõ hãy cùng nhau phân tích về tầm view của GS3 trước.

Tầm view(hướng ban công)

• Đông Nam: Phía Đông Nam tòa GS3 sẽ có tầm view ra đường tàu, Vinschool, Sapphire 3 và phân khu Diamond của Vinhomes Smart City trong tương lai.
• Đông Bắc: View sang tòa GS2, đường nội khu và 1 ít sân tập thể thao liên hoàn.
• Tây Bắc: View góc chéo toàn bộ tiện ích nội khu của phân khu Grand Sapphire, ở góc view này GS3 gần như không bị chắn do được thiết kế tòa căn hộ theo hình chữ Z
• Tây Nam: View sang phân khu The Sakura của chủ đầu tư Samty Corporation. Đây sẽ là phân khu do tập đoàn Nhật Bản phát triển vì vậy sẽ được trang bị nhiều cảnh quan mang kiển trúc Nhật Bản. Khoảng cách của 2 phân khu cũng tương đối xa nên cư dân tòa GS3 sẽ được hưởng lợi view trực tiếp vườn nhật nội khu của The Sakura.

Mặt bằng Grand Sapphire 3 Vinhomes Smart City

Mặt bằng tổng quan Grand Sapphire 3

Bên trên là mặt bằng tổng quát của toàn phân khu Grand Sapphire, chúng ta có thể thấy rõ được vị trí của tòa GS3 từ đó phân tích được một số ưu thế về mặt vị trí như sau:

3 ưu điểm vị trí của GS3:

- Phía Tây tòa GS3 được chắn bởi 2 tòa GS4 và GS5 thế nên những căn hộ có hướng ban công phía Tây Bắc sẽ ít bị ảnh hưởng hơn do được 2 tòa che chắn. Hướng Tây Nam cũng sẽ được che chắn bởi phân khu The Sakura, kết hợp với khoảng tiện ích trong xanh của The Sakura nên vào mùa hè 2 hướng này sẽ không sợ bị ánh sáng mặt trời chiếu trực tiếp vào căn hộ.
- Dưới chân GS3 tập trung 2 cụm sân chơi trẻ em, 1 cụm sân chơi theo chủ đề phi hành gia và 1 cụm sân chơi tổng hợp, kết hợp với nhiều chòi nghỉ thư giãn nên rất phù hợp cho gia đình có con nhỏ, người lớn sẽ không phải di chuyển xa và các bạn nhỏ cũng sẽ được vui chơi trong tầt mắt của bố mẹ.
- Nhìn trên mặt bằng có thể thấy góc view Tây Bắc của GS3 rất rộng, đây lại chính là góc view đẹp nhất nhìn trọn ra công viên nội khu. Và rất vui là nhờ có góc view rộng nên số lượng căn hộ sở hữu tầm view này cũng nhiều hơn, tăng thêm sự lựa chọn cho khách hàng khi lựa chọn căn hộ cho gia đình

Mặt bằng căn hộ điển hình GS3

Mặt bằng căn hộ điển hình Grand Sapphire 3 Vinhomes Smart City

Tòa GS3 cũng được trang bị thiết kế tòa nhà hình chữ Z để tối ưu lấy ánh sáng và hạn chế bị che khuất tầm view. GS3 sở hữu 5 loại hình căn hộ bao gồm:

•     Căn studio: từ 28,1m2 đến 31,7m2 (Mỗi tầng có 3 căn)
•     Căn 1PN+1: từ 42,8m2 đến 43,1m2 (Mỗi tầng có 4 căn)
•     Căn 2PN: từ 54m2 đến 54,9m2 (Mỗi tầng có 6 căn)
•     Căn 2PN+1: Từ 61,9m2 đến 63,6m2 (Mỗi tầng có 5 căn)
•     Căn 3PN: Từ 75,1m2 đến 75,6m2 (Mỗi tầng chỉ có 1 căn)

Mặc dù 1 sàn của GS3 có lên tới 19 căn hộ, nhưng nhờ vào việc được trang bị 7 thang máy của Schindler Thụy Sỹ nên khách hàng cũng không cần quá lo lắng về việc chờ thang. Hơn nữa, tại Vinhomes Smart City thang máy sẽ được phân tầng nên cũng sẽ giảm tải được một phần ách tắc vào giờ cao điểm.

Chính sách và giá bán

Grand Sapphire 3 ra mắt sau Grand Sapphire 2 nên giá cũng sẽ cao hơn một chút, nhưng thay vào đó lại được trang bị gói SmartHome phiên bản Gold nên có thể nói là giá không chênh lệch so với GS2.

Nhà sang - xe xịn - đẳng cấp tinh hoa

•     Thời gian áp dụng: Từ ngày 14/01/2021 đến khi có thông báo về việc kết thúc chương trình
•     Đối tượng áp dụng: Tất cả khách hàng thuê/mua Căn hộ và ký thỏa thuận đặt cọc/HĐMB/HĐT từ ngày 14/01/2021 đến khi có thông báo về việc kết thúc chương trình.
•     Tùy theo giá trị căn hộ, khách hàng sẽ được tặng 1 trong 3 loại voucher như sau:

3 loại hình voucher Vinfast

**Lưu ý**

•     Voucher KHÔNG được quy đổi ra tiền mặt hoặc trừ vào giá bán Căn hộ.
•     Voucher KHÔNG định danh theo khách hàng. Khách hàng được quyền chuyển nhượng, biếu, tặng, trao đổi.
•     Voucher có thời hạn sử dụng (hiệu lực) trong vòng 6 tháng kể từ ngày cấp voucher đến ngày
•     nhận xe.
•     Trong trường hợp HĐMB chấm dứt trước hạn do lỗi của Khách hàng, Khách hàng phải hoàn trả lại voucher cho Chủ Đầu Tư. Trường hợp Khách hàng đã sử dụng voucher thì phải hoàn trả số tiền tương ứng với giá công bố của voucher đó.

2 phương án thanh toán Grand Sapphire 3 Vinhomes Smart City

Tùy vào điều kiện kinh tế và dòng tiền hiện tại mà khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 3 loại hình thanh toán dưới dây sao cho tối ưu nhất.
1. Thanh toán theo tiến độ:

•     Lần 1: Đóng 10% Giá trị căn hộ (Đã bao gồm thuế GTGT) trong vòng 7 ngày sau khi ký HĐMB (Bao gồm cả tiền đặt cọc)
•     Lần 2: Trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB, khách hàng đóng 5% GTCH(Bao gồm thuế GTGT) và 5% GTCH(Chưa bao gồm thuế GTGT, khoản này CĐT sẽ trả lãi 10%/năm để đảm bảo thực hiện HĐMB cho đến hạn nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo thông báo của CĐT).
•     Lần 3: Ngày 10/04/2021 10% GTCH
•     Lần 4: Ngày 10/07/2021 10% GTCH
•     Lần 5: Ngày 10/10/2021 10% GTCH
•     Lần 6: Ngày 10/01/2022 10% GTCH
•     Lần 7: Ngày 10/04/2022 15% GTCH
•     Lần 8: Ngày 07/2022 25% GTCH + 100% tiền kinh phí bảo trì + thuế GTGT của 5% giá bán căn hộ.
•     Lần 9: 5% GTCH (Không bao gồm thuế GTGT) - Khoản này sẽ được khấu trừ từ 5% của lần 2.

    
    2. Thanh toán bằng vốn vay Ngân hàng

 Khách hàng sẽ được hỗ trợ vay vốn 70% giá trị căn hộ với thời gian hỗ trợ lãi suất 0% đến ngày 30/10/2022, tính tới thời điểm hiện tại còn 18 tháng nữa. Cụ thể sau khi ký thỏa thuận đặt cọc 50.000.000 đồng/căn hộ, khách hàng cần phải đóng:

• Lần 1: 10% GTCH(Gồm thuế GTGT, bao gồm cả tiền TTĐC)
• Lần 2: Trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB, khách hàng đóng 5% GTCH(Bao gồm thuế GTGT) và 5% GTCH(Chưa bao gồm thuế GTGT, khoản này CĐT sẽ trả lãi 10%/năm để đảm bảo thực hiện HĐMB cho đến hạn nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo thông báo của CĐT). => Lúc này ngân hàng sẽ giải ngân 70% GTCH (Gồm thuế GTGT)
• Lần 3: Ngày 10/04/2021 Khách hàng sẽ đóng 10% GTCH (Gồm thuế GTGT)
• Lần 4: Theo thông báo của CĐT, hiện tại đối với tòa GS2 dự kiến là sẽ tháng 07/2022, khách hàng đóng 100% tiền kinh phí bảo trì + thuế GTGT 5% của căn hộ
• Lần 5: Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ đóng nốt 5% GTCH, tiền này sẽ được khấu trừ từ tiền 5%(chưa bao gồm thuế) khi đóng ở lần thứ 2.

    
Tổng kết:
Ưu điểm:
- Mùa hè những căn hộ phía Tây Bắc, Tây Nam của tòa GS3 sẽ không sợ bị ánh sáng mặt trời chiếu trực tiếp do có tòa khác che chắn.
- Dưới chân tòa nhà GS3 có nhiều cụm tiện ích dành cho trẻ em, phù hợp với gia đình có con nhỏ, không phải di chuyển xa.
- Có nhiều căn hộ sở hữu góc view nội khu đẹp nhất nên khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp cho gia đình hơn.
- Là tòa căn hộ đầu tiên bàn giao đi kèm gói SmartHome Gold Edition, hiện đại tăng tính tiện dụng cho cả gia đình.
    
    Nhược điểm:
- Vẫn có 1 số lượng nhỏ căn hộ có logia và view phòng ngủ gần với đường tàu, nhưng đây chỉ là tàu chở hàng, 1 ngày có từ 3-4 chuyến, di chuyển chậm nên cũng không ảnh hưởng quá nhiều
- Xa 2 tuyến đường lớn đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn.
- Giá cao hơn 1 chút so với tòa GS2 đã ra mắt trước đó.

Trên đây là bài đánh giá chi tiết về tòa Grand Sapphire 3 mới ra mắt gần đây nhất của đại đô thị Vinhomes Smart City. Chúng tôi sẽ sớm gửi tới những bài phân tích về những tòa căn hộ khác trong thời gian tới. Thông tin chi tiết về Grand Sapphire có thể theo dõi tại link bên dưới:
Grand Sapphire Vinhomes Smart City